Ristrutturazioni 2026: Quali sono i bonus attivi in Italia? Guida Completa

Ristrutturare casa in Italia continua ad essere conveniente grazie ai bonus fiscali, anche se le normative sono cambiate rispetto agli anni del Superbonus 110%. Ecco una panoramica chiara e aggiornata delle agevolazioni previste per il 2026 per aiutarti a risparmiare.

1. Bonus Casa (Ristrutturazioni Edilizie)

È il bonus "classico" e il più utilizzato.

• Cosa offre: Una detrazione IRPEF del 50% sulle spese sostenute, fino a un tetto massimo di spesa (generalmente 96.000€ per unità immobiliare). La detrazione viene restituita in 10 quote annuali di pari importo.
• Per quali lavori: Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Esempi: rifacimento bagno, spostamento tramezzi, rifacimento impianti elettrici/idraulici, sostituzione infissi (se cambiano materiale/forma).
• Nota: La manutenzione ordinaria (es. tinteggiatura) è detraibile solo se fa parte di un intervento più ampio di ristrutturazione o se riguarda le parti comuni condominiali.

2. Ecobonus (Risparmio Energetico)

Per chi vuole migliorare l'efficienza energetica della casa.

• Detrazione: Varia dal 50% al 65% (o più in casi specifici condominiali) a seconda dell'intervento.
• Lavori ammessi: Sostituzione caldaia con modelli a condensazione classe A, installazione di pompe di calore, pannelli solari termici, cappotto termico, sostituzione finestre e infissi ad alte prestazioni.
• Obbligo: È necessario l'invio della pratica all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

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3. Sismabonus

Per interventi di messa in sicurezza statica degli edifici in zone sismiche. Le aliquote sono spesso più alte rispetto al bonus casa standard, specialmente se si migliora la classe di rischio sismico.

Cessione del Credito e Sconto in Fattura: La situazione attuale

È il punto più delicato. Le normative recenti hanno drasticamente limitato la possibilità di cedere il credito o avere lo sconto immediato in fattura, lasciando la detrazione diretta in 10 anni nella dichiarazione dei redditi come via principale per la maggior parte dei privati. Verifica sempre le ultime novità con un commercialista o l'impresa prima di iniziare, poiché le regole possono cambiare.

Documentazione Necessaria

Per non perdere i bonus, conserva tutto:

• Pagamenti: Esclusivamente tramite bonifico parlante (specifico per ristrutturazioni) che riporti codice fiscale del beneficiario della detrazione, P.IVA della ditta e riferimento normativo.
• Titoli abilitativi: CILA o SCIA depositata in comune.
• Fatture: Dettagliate.
• Asseverazioni: Per alcuni lavori energetici o sismici, serve la firma di un tecnico che certifichi costi e requisiti.